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近日

寧波市住房和城鄉建設局

國家稅務總局寧波市稅務局

寧波市自然資源和規劃局

聯合印發通知

明確我市契稅優惠類家庭

住房套數查詢區域范圍調整事宜

并自2025年3月10日起執行

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此次調整，最主要的內容如下：

購買市六區住房的，契稅優惠類家庭住房套數查詢區域范圍，由市六區調整為購房所在區行政區域。

按照2024年12月1日起正式施行的契稅新政，目前在寧波購買新建商品住宅、二手住宅的購房者，契稅繳納標準如下表所示：

這里面，購房者申報繳納契稅的這套住房，是屬于家庭首套房、二套房還是第三套房，非常關鍵，直接關系需繳契稅的多少。

在此次調整前，對繳納契稅者的家庭住房套數查詢區域范圍，市六區是作為一個區域的。

而此次調整后，海曙區、江北區、鄞州區（含高新區新明街道、聚賢街道、梅墟街道，東錢湖鎮）、鎮海區（含貴駟街道）、北侖區、奉化區各自作為一個獨立的查詢區域。

帶來的契稅變化

舉例如下

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假設一位購房者在海曙區已有一套住房、在奉化區也有一套住房，現在鄞州區新買一套面積120平方米、計稅房款360萬元的住房，且這套房是其在鄞州區買的第一套住房，則這套住房—— 此次調整前，查詢市六區范圍，屬于家庭第三套房，應繳納契稅360*3%=10.8萬元。此次調整后，只查詢鄞州區，屬于家庭首套房，只需繳納契稅360*1%=3.6萬元。

按三部門通知，此次對契稅優惠類家庭住房套數查詢區域范圍的調整，于2025年3月10日起執行。也就是說，從2025年3月10日起，個人購買住房后，申報繳納契稅時，就可以享受調整后的標準了。