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為加強(qiáng)住宅全裝修樣板房管理，根據(jù)《浙江省實(shí)施<中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法》《寧波市人民政府辦公廳關(guān)于推進(jìn)新建住宅全裝修工作的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》(甬政辦發(fā)〔2018〕39號(hào))和《寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅全裝修工作的通知》(甬建發(fā)〔2018〕75號(hào))等規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、本市住宅全裝修管理政策實(shí)施后以全裝修報(bào)批報(bào)建或以毛坯報(bào)批報(bào)建但實(shí)際以全裝修集中交付的商品住宅項(xiàng)目，交付樣板房的設(shè)置應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照已出臺(tái)的文件和規(guī)定執(zhí)行，并應(yīng)符合以下要求：

(一)交付樣板房必須設(shè)置在可售住宅房源實(shí)體內(nèi)，不得以臨時(shí)樣板房、先搭建臨時(shí)樣板房或銷(xiāo)售樣板房后再建造實(shí)體交付樣板房等形式，規(guī)避設(shè)置實(shí)體交付樣板房。

(二)交付樣板房自申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證之日起，至全裝修住宅集中交付購(gòu)房者之日起6個(gè)月內(nèi)或者建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起2年內(nèi)，不允許拆除、移位或調(diào)換。

(三)分批申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證的，除整個(gè)項(xiàng)目應(yīng)符合交付樣板房設(shè)置要求外，批次申領(lǐng)房源如沒(méi)有符合交付樣板房設(shè)置要求套型的，必須滿足該批次房源預(yù)售時(shí)能提供不少于一套交付樣板房。

(四)交付樣板房應(yīng)當(dāng)與房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定和最終交付給購(gòu)房者的住宅全裝修標(biāo)準(zhǔn)相一致。自本通知實(shí)施之日起，新申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目(含分批申領(lǐng)項(xiàng)目)，不允許交付樣板房加裝交付標(biāo)準(zhǔn)以外的軟裝和家電、家具、燈具等設(shè)施設(shè)備;已在銷(xiāo)售的項(xiàng)目，應(yīng)按本通知要求進(jìn)行整改。

二、本市住宅全裝修管理政策實(shí)施前設(shè)置的交付樣板房保留時(shí)間按照有關(guān)政策和規(guī)定執(zhí)行，保留期內(nèi)一般不得拆除、移位或調(diào)換。如原設(shè)置為臨時(shí)樣板房或非實(shí)體樣板房，在保留期內(nèi)確因項(xiàng)目建設(shè)等原因需移位的，應(yīng)符合以下要求:

(一)原樣板房拆除必須在新樣板房建成之后。

(二)在原樣板房拆除一個(gè)月前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在售樓處、原樣板房等醒目位置公告拆除和移位信息，并書(shū)面報(bào)告屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)和通過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中預(yù)留的聯(lián)系方式書(shū)面告知購(gòu)房者。

(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)委托公證機(jī)構(gòu)對(duì)樣板房移位進(jìn)行公證，并組織或接受購(gòu)房者監(jiān)督，新樣板房建造完畢后由公證機(jī)構(gòu)出具證明書(shū)，確保與原樣板房標(biāo)準(zhǔn)一致。

三、各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)在商品房預(yù)售許可證發(fā)放時(shí)，對(duì)交付樣板房的設(shè)置要嚴(yán)格把關(guān)，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，未按規(guī)定設(shè)置交付樣板房的不予發(fā)放預(yù)售許可證。要加強(qiáng)日常巡查，對(duì)未按規(guī)定保留交付樣板房的，依法依規(guī)加大查處力度,納入企業(yè)誠(chéng)信記錄檔案,并可責(zé)令項(xiàng)目暫停銷(xiāo)售。

四、本通知自2018年10月1日起施行。以前發(fā)布的文件與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。